Актуально



Новости

Публикации

Бух. программы


Форум

Рубрикатор

Справочник


Публикация

13.10.10 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант АКГ «Интерком-Аудит»

  Источник "Интерком-Аудит"


Последние публикации

23 Января 2015

Как российские компании могут использовать крымские льготы для экономии на налогах

В ЭТОЙ СТАТЬЕ:
Налоговая нагрузка в Крыму может быть намного ниже обычной;
Право на получение льгот дает договор об участии в СЭЗ;
За нарушение договора с властями грозит лишь потеря льгот.

Как кризис повлияет на налоговые схемы

По мнению властей, никакого финансового кризиса в России сейчас нет. Однако мы видим своими глазами иную картину, более того, некоторые специалисты считают, что кризис с 2008 года и не прекращался. Налоговое планирование неразрывно с общей экономической ситуацией, поэтому финансовый кризис, несомненно, затрагивает и эту сферу. В связи с ухудшением конъюнктуры рынка компаниям придется перестраивать свои налоговые схемы. Впрочем, эксперты не сошлись во мнении, какие именно схемы придется менять и как это сделать правильно. Кто из них более убедителен, решают наши читатели.

Как планировать налоги в 2015 году с учетом изменений Кодекса

В ЭТОЙ СТАТЬЕ:
Как сэкономить на освобождении по НДС не с начала квартала;
Почему повысились налоговые риски от уступки права требования;
Как изменили перечень льгот по налогу на имущество.

22 Января 2015

Как принять к вычету таможенный НДС, уплаченный другой компанией

В чем экономия: Налог на прибыль;
На чем основана идея: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.13 № А56-69975/2012.

Как избежать переквалификации оплаты больничных в оплату труда

В чем экономия: Страховые взносы в ФСС;
На чем основана идея: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.10.14 № А27-2092/2014.

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Февраль 2015

02 - 06 Февраля Организация государственных и муниципальных закупок с учетом последних изменений в законодательстве Санкт-Петербург

03 - 06 Февраля Управление денежными средствами. Прогнозирование, анализ, контроль денежных потоков Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Особенности бухгалтерского и налогового учета у инвестора, заказчика и подрядчика в строительстве в свете последних разъяснений Минфина РФ и ФНС Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Трудовые отношения: новые аспекты трудового, гражданского и пенсионного законодательства Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Практические вопросы оплаты труда и заработной платы на предприятии (с учетом изменений в законодательстве) Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Управление договорной работой на предприятии Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Практические вопросы сметного нормирования и ценообразования в строительстве. Автомобильные дороги (строительство и ремонт) Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского законодательства Санкт-Петербург

09 - 13 Февраля Практические вопросы сметного нормирования и ценообразования в строительстве. Здания и сооружения Санкт-Петербург

10 Февраля - 05 Марта Курсы повышения квалификации. Специалист по договорной работе Москва



Актуальные формы договоров и бланки отчетности


Справочник


Форум (последнее)

Ошибка в оплате налогов

НДС с 2015г

Как получить справку об исполнении обязанностей по уплате налогов

Проводки по авансовому отчету

Переначислена амортизация в налоговом учете



Налоговые новости

23 Января 2015

ФНС сообщила коды льгот по налогу на имущество организаций

В каком случае стоимость бесплатных обедов можно учесть при расчете налога на прибыль

Изменились правила подачи сведений на работников, получающих пособие по уходу за ребенком в двойном размере

Предпринимателям могут разрешить задерживать оплату патента

ФМС утвердила новую форму для уведомления о трудоустройстве иностранцев

Стало проще подтверждать нулевую ставку НДС

Стало ясно, когда удерживать НДФЛ с премии за производственные результаты

22 Января 2015

Чиновники пояснили, чему может быть равен потенциальный доход предпринимателей на патентной системе

В годовой 4 ФСС можно исправить ошибки, которые накопились за весь 2014 год

ФНС утвердила форму заявления на патент

С 2016 года Налоговый кодекс будут переписывать не чаще одного раза в год

Платить НДС нужно в новые сроки

В декларации по налогу на прибыль появились строки для ошибок, которые привели к переплате в бюджет

Чиновники уточнили порядок заполнения статистической отчетности малого бизнеса

21 Января 2015

Какие документы подтвердят расходы на утилизацию продукции с истекшим сроком годности

Минфин перечислил признаки «фирм-однодневок»

Можно сформировать резерв по долгу дебитора, который одновременно является кредитором

Минфин разъяснил, когда удерживать НДФЛ со сверхнормативных суточных в инвалюте

В каких регионах граждане будут платить налог на имущество по-новому

Под санкции ЦБ РФ попали два российских банка

Налоговики подкорректировали правила сдачи сведений о невозможности удержать НДФЛ

Депутаты могут принять проект о ежеквартальной отчетности по НДФЛ

20 Января 2015

Чем грозит ошибка в указании в счете-фактуре страны происхождения товара

Какие выплаты работнику при увольнении нужно учитывать в целях налогообложения НДФЛ

НДФЛ с зарплаты дистанционного работника уплачивается по месту учета организации

С 1 июля 2015 года производство слабоалкогольных напитков будет фиксироваться в ЕГАИС

ФНС разрабатывает акты для торгового сбора

Пособие по беременности и родам назначается с даты, когда сотрудница фактически уйдет в декрет

При получении двойного детского вычета предельный доход родителей не складывается

СНИЛС будут открывать при рождении

Налоговики сообщили о КБК на 2015 год

Продолжительность оплачиваемого отпуска могут увеличить на три дня

19 Января 2015

Мошенники снова рассылают письма от имени ФНС

Росприродназор опубликовал регламент по организации электронного документооборота

Налоговики требуют включать в доходы стоимость просроченных подарочных карт

Как заполнять декларацию по налогу на имущество до выхода новой формы

Ваш банк может потребовать подтвердить уплату налогов

Расчет 4 ФСС может поменяться с отчетности за I квартал

Облагается ли НДФЛ оплата работникам абонементов в спортивные клубы

ПФР сообщил о размере материнского капитала в 2015 году

16 Января 2015

Утверждена форма патента, на основании которого мигранты могут работать в России

ФНС готовит новые формы выписок из ЕГРН

В какие сроки сдавать РСВ-1 за 2014 год

Форму-4 ФСС за 2014 год многие могут сдавать вплоть до 26 января

До 2 февраля надо сообщить в инспекцию о невозможности удержать НДФЛ за 2014 год

В Центробанке требуют вместо типа платежа указывать «0»

15 Января 2015

Индивидуальные предприниматели теперь могут оплачивать патенты позже

ФНС выпустила рекомендации для заполнения декларации по акцизам

ФМС утвердила форму заявления на выдачу патента для трудоустройства мигрантов

Роспотребнадзор не будет предупреждать о начале санитарной проверки

читать все Новости

© ООО «Правовед Консалтинг», 2002 – 2014

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru      

Рекламный отдел:
  info@pravcons.ru
  +7(495) 506-73-56