Актуально



Новости

Публикации

Бух. программы


Форум

Рубрикатор

Размещение рекламы


Публикация

13.10.10 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант АКГ «Интерком-Аудит»

  Источник "Интерком-Аудит"


Последние публикации

30 Октября 2014

Тарифы страховых взносов в 2015 году

Начисление страховых взносов в 2015 году осуществляется путем применения к базе взносов определенных тарифов. Их можно разделить на следующие группы:
1. Основные тарифы, которая компания применяет по отношению к выплатам своим работникам;
2. Дополнительные тарифы, которые применяются только в отношении определенной категории работников.

Комиссия за платежи через терминалы может быть снижена

Платить за коммуналку, интернет и мобильную связь через терминалы станет выгоднее. Уже со следующего года депутаты предлагают ограничить комиссию за эти платежи тремя процентами. Сегодня за такие услуги приходится отдавать от нуля до 13 процентов.

Ответственность за нарушение ПДД. Новое с 15 ноября

В КоАП РФ и другие законодательные акты внесены изменения и дополнения, касающиеся участников дорожного движения. Изменения вступают в силу с 15 ноября 2014 года.

29 Октября 2014

О командировках сопряженных с выходными

Поговорим о командировках, сопряженных с отпуском или с выходными. В далекие докапиталистические времена законодатель обязал работодателя оплачивать человеку, который трудится на Крайнем Севере, проезд в отпуск и обратно. Когда страна перешла к рыночной экономике, гарантии северянам сохранили, а затраты на оплату таких поездок разрешили учитывать в налоговых расходах. В этих обстоятельствах работодателю абсолютно без разницы, как оплачивать проезд в отпуск, сопряженный с командировкой.

Выдаем деньги под отчет

С чего начинаются расчеты с подотчетным лицом? Конечно, с выдачи ему денежных средств. И первый вопрос - как это делать: выдавать только наличными или же можно переводить их работнику на банковскую карту?

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Ноябрь 2014

17 - 21 Ноября «Сложные вопросы налогообложения. Практика методологии исчисления отдельных видов налогов» Санкт-Петербург

17 - 22 Ноября Природоохранное законодательство Санкт-Петербург

17 - 21 Ноября «Особенности бухгалтерского и налогового учета у инвестора, заказчика и подрядчика в строительстве в свете последних разъяснений Минфина РФ и ФНС Санкт-Петербург

17 - 21 Ноября Управление затратами на производственном предприятии Санкт-Петербург

18 - 21 Ноября Защита прав работодателя. Практика применения трудового кодекса РФ Москва

18 - 20 Ноября Проверки организаций контролирующими и надзорными органами: актуальные практические вопросы и судебная практика Санкт-Петербург

18 - 21 Ноября Бухгалтерский учет и налогообложение бюджетных учреждений Санкт-Петербург

19 - 21 Ноября Профессиональные рекомендации по вопросам оформления кадровых документов Новосибирск

19 - 22 Ноября Работа с дебиторской задолженностью: методы управления, процедуры взыскания Санкт-Петербург

20 - 23 Ноября «Практика правового регулирования договорных отношений в сфере холодного водоснабжения и водоотведения. Работа с абонентами. Споры. Судебная практика Санкт-Петербург



Актуальные формы договоров и бланки отчетности


Справочник


Форум (последнее)

Раздел имущества после развода

Декларация по НДС

Бух. учет при договоре в условных единицах

ПОМОГИТЕ списать товар



Налоговые новости

30 Октября 2014

Налоговый мониторинг избавит компании от камеральных и выездных проверок

Работодатели больше не смогут навязывать сотрудникам банк для зарплатных карт

Предприниматели на упрощенке и вмененке не платят налог на имущество исходя из кадастровой стоимости

Налоговики разработали форму сообщения об имуществе физических лиц

Стало ясно, как исправлять УПД

Став публичным или непубличным обществом, перерегистрировать ККТ не нужно

29 Октября 2014

Убедитесь в конце года, что вы правильно учитывали нормируемые расходы для прибыли и НДС

Среднюю стоимость товаров в налоговом учете надо определять по бухгалтерским правилам

Дивиденды, выплаченные за счет нераспределенной прибыли прошлых лет, облагаются по ставке 9 процентов

Командировочные не облагаются взносами, даже если в удостоверении нет отметок о поездке

Для граждан установят единый день уплаты имущественных налогов

28 Октября 2014

ФНС подготовила разъяснения о расчете налога на имущество по кадастровой стоимости

Когда в книге продаж можно отражать первичные документы вместо счетов-фактур

Изменились Указания о применении бюджетной классификации

Минфин предлагает ввести местные сборы

В Подмосковье налог на имущество физлиц надо будет платить исходя из кадастровой стоимости

27 Октября 2014

27 октября ЦБ отозвал лицензии у трех банков

Утвержден перечень сведений, о которых ПФР будет информировать граждан

Появился регламент по выплате фондом пособия по беременности и родам, когда у компании нет денег

Специалисты ФНС призвали региональных налоговиков определиться с новыми правилами уплаты налога на имущество физлиц

О кадастровой стоимости недвижимости граждане будут узнавать на сайте Росреестра

Тарифы страховых взносов сохранятся до 2017 года

Можно заявить вычет по квартире, купленной несколько лет назад для ребенка

26 Октября 2014

Президент изменил порядок возбуждения уголовных дел по налоговым преступлениям

С 1 января 2015 года организации с численностью от 25 человек обязаны сдавать отчетность в ФСС и ПФР в электронном виде

Средства на счетах для выплаты зарплаты хотят страховать

Нужно будет оплатить сверхурочную работу, которая возникнет из-за перехода на зимнее время

Скоро электронные больничные будут выдавать еще в 15 регионах

Даже отсутствие доходов не освобождает предпринимателя от уплаты взносов

23 Октября 2014

Скоро появятся электронные форматы УПД и УКД

Как заполнять книгу продаж при отказе от составления счетов-фактур

Стало ясно, какая ответственность грозит за позднюю сдачу уточненки по РСВ-1

Предпринимателей, которые не получают доходов, могут освободить от взносов

Депутаты поддержали повышение НДФЛ для дивидендов

Размер фиксированных страховых взносов у предпринимателя не зависит от расходов

22 Октября 2014

О «детском» вычете по НДФЛ

Кадровые документы переведут в электронный вид

Каким будет МРОТ с 1 января 2015 года?

Какие параметры применения «упрощенки» смогут снижать местные власти

С 2015 года надо будет отчислять взносы в ФСС за временно пребывающих

Даже если счет заблокирован за непредставление декларации, зарплату работники получат в срок

ККТ можно будет менять раз в 10 лет

НДС с товаров, которые ошибочно включены в перечень льготируемых, надо начислять по ставке 18 процентов

Росприроднадзор пояснил, нужно ли менять лицензию после смены организационно-правовой формы

Чиновники разъяснили, как платить допвзносы, если работник полмесяца трудился во вредных условиях

21 Октября 2014

Как заполнять новую книгу продаж и книгу покупок в неясных ситуациях

Минтруд предлагает ввести независимую оценку квалификации работников

Если в счете-фактуре указан сокращенный номер платежки, вычет правомерен

Страховые взносы с выплат беженцам начислять надо

Услуги по перевозке товаров из одного иностранного государства в другое транзитом через Россию НДС не облагаются

читать все Новости

© ООО «Правовед Консалтинг», 2002 – 2014

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru      

Рекламный отдел:
  info@pravcons.ru
  +7(495) 506-73-56