Актуально




Новости

Публикации

Бух. программы


Форум

Рубрикатор

Размещение рекламы


Публикация

13.10.10 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант АКГ «Интерком-Аудит»

  Источник "Интерком-Аудит"


Последние публикации

02 Сентября 2014

Типичные ошибки учета. Аудиторская практика

Мы обратились к специалистам крупных аудиторских компаний, чтобы они поделились своим опытом. Они рассказали, какие типичные ошибки учета чаще всего обнаруживаются при аудиторских проверках и как проще всего их исправлять.

Журнал учета счетов-фактур, книга продаж и книга покупок с 1 октября

Начиная с 1 октября заполнять книгу продаж, книгу покупок и журнал учета счетов-фактур предстоит по новым формам. Они установлены постановлением Правительства РФ от 30 июля 2014 г. № 735. В документы добавились новые графы. А некоторые старые исключены, переименованы или объединены. Узнайте, что нужно изменить в учете в связи с этими поправками.

Есть ли жизнь после ЗАО

Вместо разделения акционерных обществ (АО) на открытые и закрытые в России вводится статус публичных и непубличных АО. В разряд публичных попадают общества, акции и ценные бумаги которых публично размещаются или обращаются на фондовых биржах.

За сокрытие офшорных схем можно сесть в тюрьму

Совет Федерации подготовил поправки в Уголовный кодекс (УК) РФ, которые ужесточают наказание за использование офшорных схем, фирм-однодневок и внутрихолдинговых цен.

Бесплатное питание подлежит обложению НДС

Многие компании сегодня организуют для работников бесплатные обеды. Однако, предоставляя сотрудникам такое питание, организация не должна забывать включать его стоимость в базу по НДС. Безвозмездная передача работникам обедов является объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. На это указал минфин в письме от 08.07.14 N 03-07-11/33013.

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Сентябрь 2014

10 - 12 Сентября «Кредитное планирование и управление привлечением кредита» Санкт-Петербург

10 - 13 Сентября Экономико-правовое обеспечение деятельности медицинских организаций. Эффективный контракт Санкт-Петербург

11 - 14 Сентября Финансово - бухгалтерская деятельность стоматологической клиники с учетом последних изменений законодательства. Практические вопросы бухгалтерского учета и налогообложения Санкт-Петербург

11 - 13 Сентября Юрист предприятия Новосибирск

14 - 17 Сентября Юрист предприятия: инструменты правового регулирования деятельности организации. СЕМИНАР ДЛЯ ЮРИСТОВ В КРЫМУ Санкт-Петербург

15 - 18 Сентября Грамотное оформление внутренней документации по обучению персонала (с учетом норм трудового права и законодательства об образовании) Санкт-Петербург

15 - 19 Сентября «МСФО доступно и понятно: подготовка к переходу» Санкт-Петербург

15 - 19 Сентября «Бухгалтер-экономист» Санкт-Петербург

16 - 19 Сентября Претензионная работа (с учетом изменений в Гражданском кодексе РФ и Гражданско-процессуальном кодексе РФ) Санкт-Петербург

16 - 19 Сентября Юридическое сопровождение деятельности предприятия на территории РФ. СЕМИНАР ДЛЯ ЮРИСТОВ КРЫМА г. Алушта, Крым



Актуальные формы договоров и бланки отчетности


Справочник


Форум (последнее)

Раздел имущества после развода

Декларация по НДС

Бух. учет при договоре в условных единицах

ПОМОГИТЕ списать товар



Налоговые новости

01 Сентября 2014

Сколько будем отдыхать и работать в 2015 году – в новом производственном календаре

С 1 сентября изменился Гражданский кодекс

Изменится форма декларации по транспортному налогу

Многодетным родителям хотят ввести льготу по НДФЛ

С 1 сентября запущена новая программа утилизации автомобилей

Компания сама определяет обязательные формы первичных документов

Срок выплаты детских пособий планируется продлить до трехлетия ребенка

29 Августа 2014

Когда можно не выставлять корректировочный счет-фактуру

Как правильно оформить документы удаленно от кассы

Могут ли налоговики диктовать обязательные формы первички

Зарегистрировать компанию можно будет за три дня

Малый бизнес могут освободить от налога на имущество по небольшим объектам недвижимости

Заполнять платежки надо будет по-новому

28 Августа 2014

Опасно перечислять НДФЛ раньше зарплаты

Подготовлены поправки о выплатах по полисам каско

Как оформить повышение премии отдельным работникам

Декларация по НДС полностью обновится

27 Августа 2014

Какие нарушения теперь ищут налоговики, проверяя убыточные компании

Компания вправе применять льготу по взносам при неверном коде в ЕГРЮЛ и РСВ-1

Все личные налоги укажут в одном уведомлении

ФНС разрешила списать расходы на командировку в выходной день

Заявление на вычет придется принять даже в день зарплаты

Минфин требует начислять НДС на стоимость питания для сотрудников

25 Августа 2014

Минфин опубликовал законопроект о налоге с продаж

С 2015 года вырастет налог на дивиденды

Акты приемки с ошибками не лишают компанию права на вычет НДС

Суд разрешил выплачивать иностранцам зарплату наличными

Спецоценку заставят провести до 2017 года

Новые требования чиновников к командировочным расходам

Чиновники упростят для малых предприятий процедуру приема, увольнения и сокращения работников

Проект постановления о переносе выходных дней в 2015 году внесен в правительство

20 Августа 2014

Упрощенщик без доходов должен применять общий тариф страховых взносов

ПФР и ФСС пояснили, когда начислять взносы, а когда – нет

Открыть банковский счет станет проще

Внешнему совместителю можно предоставить стандартный вычет на ребенка

Утверждена новая форма персонифицированного учета – СПВ-2

18 Августа 2014

ФНС утвердила новую форму расчета утилизационного сбора

В новой декларации по НДС будет больше разделов

Какие суточные платить при командировках в Крым

Минфин предлагает не взимать НДФЛ с продажи жилья

Как оформлять кассовые документы, если бухгалтер работает удаленно

С 1 января платить страховые взносы можно с отсрочкой

13 Августа 2014

Минфин разрешил заверять целиком документы для налоговой проверки

Когда из пособия по уходу за ребенком удерживается НДФЛ

Получить отсрочку по уплате страховых взносов можно будет с 1 января

Можно ли учесть расходы на фитнес при расчете налога на прибыль

Платежи с ОКАТО попадают в невыясненные

В ПФР надо будет сдавать новую форму индивидуальных сведений

11 Августа 2014

Посредники обязаны вести журнал учета счетов-фактур, даже если не платят НДС

Форма патента будет новой

читать все Новости