Актуально



Новости

Публикации

Бух. программы


Рубрикатор

Справочник


Публикация

13.10.10 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант АКГ «Интерком-Аудит»

  Источник "Интерком-Аудит"


Последние публикации

01 Июля 2015

НДФЛ-2016: чего ждать участникам ООО? Часть 2

С 2016 года всех участников обществ с ограниченной ответственностью ждут довольно серьезные перемены. Обусловлены они вступлением в силу Федерального закона от 08.06.15 № 146-ФЗ ООО. Изменения коснутся, прежде всего, тех, кто получил доход по факту добровольного выходя из состава участников ООО, а также тех, кто получил выплаты по факту ликвидации организации. Все они при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. В предыдущей статье мы говорили о правах владельцев доли в уставном капитале ООО, добровольно вышедших из состава участников. Теперь пришло время о правах участников ООО, получивших доходы в результате ликвидации компании.

Какие суммы, полученные при ликвидации, считаются дивидендами

В целях налогообложения дивидендами признаются любые доходы, полученные акционером (участником) от организации при распределении прибыли, остающейся после налогообложения, по принадлежащим ему акциям (долям) пропорционально долям акционеров (участников) в уставном (складочном) капитале этой организации (п. 1 ст. 43 НК РФ).

Командировки: нюансы оформления и признание расходов в целях налогообложения

Какие ограничения предусмотрены трудовым законодательством при направлении в командировку отдельных категорий работников? Какие документы необходимо оформить командированному работнику? Каков порядок документального подтверждения расходов работника на проезд до места командирования и обратно в целях налога на прибыль? Как подтвердить срок командировки? Каковы особенности обложения НДФЛ зарплаты и суточных при загранкомандировках? Каков порядок обложения страховыми взносами сумм оплаты визы и обязательной медицинской страховки для получения визы работнику, направленному в командировку на территорию иностранного государства, если командировка была отменена? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в представленной статье.

НДС и налог на прибыль при получении неустойки

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Об авансовых платежах по налогу, уплачиваемому при УСНО

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие УСНО, представляют декларацию по налогу при УСНО один раз в год. При этом уплачивать налог при УСНО они обязаны ежеквартально и по итогам года. Во всех ли случаях «упрощенцы» должны уплачивать авансовые платежи?

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Июль 2015

06 - 10 Июля Признание расходов. Сложные вопросы налогообложения Санкт-Петербург

06 - 10 Июля Налоговый учет расходов. Сложные вопросы Санкт-Петербург

06 - 10 Июля Земельные споры - практика рассмотрения в судах и внесудебное урегулирование Санкт-Петербург

06 - 08 Июля Бухгалтерская и финансовая деятельность медицинской клиники. Изменения 2015 года в учете, налогообложении и отчетности Санкт-Петербург

07 - 10 Июля Управление затратами на производственном предприятии Санкт-Петербург

14 - 17 Июля Претензионная работа (с учетом изменений в Гражданском кодексе РФ и Гражданско-процессуальном кодексе РФ) Санкт-Петербург

14 - 17 Июля Ценообразование. Практический курс Москва

15 - 18 Июля Оплата труда в здравоохранении с учетом изменений в бюджетной сфере Санкт-Петербург

20 - 24 Июля Практические вопросы сметного нормирования и ценообразования в строительстве. Автомобильные дороги Санкт-Петербург

21 - 25 Июля Юрист по сопровождению строительства Санкт-Петербург



Актуальные формы договоров и бланки отчетности


Справочник


ТОП статьи

Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет

Учетная политика предприятия 2015

Форма 4-ФСС за I квартал 2015 года: отчитываемся по-новому

Коды операций по НДС в 2015 году

Декларация по НДС в 2015 году: особенности заполнения



Налоговые новости

01 Июля 2015

В России появится Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства

Крымчан освободили от уплаты госпошлины при замене отдельных документов на российские

Регламентирован порядок предоставления и оплаты медицинской помощи гражданам России, находящимся за рубежом

Декларацию по НДПИ за июнь нужно подавать по новой форме

Доплата к ежемесячному пособию по уходу за ребенком до трех лет не облагается взносами

Расходы на подготовку проектной документации учитываются при налогообложении прибыли

Правительство утвердило список услуг с нулевым налогом на прибыль

30 Июня 2015

Банком России разъяснено использование символов формы отчетности 0409202 "Отчет о наличном денежном обороте"

Роструд: записи в трудовых книжках по-прежнему нужно заверять печатью общества

При аренде жилого помещения у физлица организация признается налоговым агентом

В Правительстве поддерживают повышение стандартного вычета для некоторых граждан

Единую налоговую декларацию надо сдать не позднее 20 июля

29 Июня 2015

В 2016 году пенсии, соцвыплаты и пособия могут проиндексировать на 5,5%

Срочный трудовой договор, заключенный необоснованно, расторгнуть по истечении срока нельзя

С выплат работающим в РФ гражданам Белоруссии нужно начислять взносы в ФФОМС

При замене ОС по гарантии амортизацию и амортизационную премию восстанавливать не нужно

Установлены формы документов для отсрочки (рассрочки) уплаты взносов в ФСС

Заявление о проведении налогового мониторинга в 2016 году необходимо подать до 1 июля

26 Июня 2015

Утвержден новый перечень энергоэффективных объектов, необходимый для применения льгот

Расходы на переговоры с клиентами-физлицами можно отнести к представительским

Добровольное участие в судебном заседании - неуважительная причина отсутствия на работе

Совет Федерации подтвердил право работников заявлять о банкротстве работодателей

НДФЛ с зарплаты сотрудника, направляемого за пределы РФ

Покупаем товары за счет средств города: будет ли вычет НДС?

1 июля начнётся отчётная кампания для плательщиков страховых взносов

Правительство расширило список освобождённых от НДС товаров

25 Июня 2015

Налоговые органы смогут обмениваться электронными документами с гражданами через личный кабинет налогоплательщика

При регистрации электронных билетов в книгу покупок вместо ИНН/КПП продавца вносят прочерк

С консультационных услуг, оказываемых иностранным лицом, нужно удерживать НДС

Временно пребывающему в РФ высококвалифицированному специалисту больничный не оплачивается

При отрицательной величине собственного капитала проценты по займу в расходы не включаются

Утверждены формы документов, применяемых при предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате страховых взносов, пеней и штрафов в ФСС РФ

В столице от торгового сбора освободили ряд видов торговой деятельности

Очередные банки остались без лицензий

100% оплата больничного только после 15 лет стажа

24 Июня 2015

Печать в трудовой книжке по-прежнему обязательна

Перечень расходов, возмещаемых командированному сотруднику, уточнят

ФНС: при выплате до 1 июля 2013 года премий за объем закупок НДС корректировать не нужно

Увольнение по соглашению сторон возможно только при согласовании всех его условий

Налог на прибыль: на учет разницы как суммовой или курсовой влияет дата отгрузки

Преобразованная фирма при расчете взносов не может учесть выплаты правопредшественника

Тарифы страховых взносов в государственные внебюджетные фонды могут остаться неизменными до 2018 года включительно

23 Июня 2015

Минфин не признал конвенцию по налоговым делам международным договором о налогообложении

МРОТ на 2016 год может быть увеличен до 7198 руб.

Работодателей будут штрафовать за работу иностранца по профессии, которой нет в разрешении

Основной вид деятельности определен неправильно - переплату по взносам в ФСС можно вернуть

Обновлена форма РСВ-1 ПФР с учетом изменений законодательства о страховых взносах, вступивших в силу с 1 января 2015 года

Тарифы взносов на страхование от несчастных случаев на производстве не увеличатся

Налоговую ставку по НДФЛ могут увеличить с 13% до 16%

Госдума приняла в третьем чтении закон о типовом уставе для юридических лиц

читать все Новости

© ООО «Правовед Консалтинг», 2002 – 2014

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru      

Рекламный отдел:
  info@pravcons.ru
  +7(495) 506-73-56