Актуально




Новости

Публикации

Бух. программы


Форум

Рубрикатор

Размещение рекламы


Публикация

13.10.10 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант АКГ «Интерком-Аудит»

  Источник "Интерком-Аудит"


Последние публикации

30 июля 2014

 

Наличные расчеты: новое указание ЦБ РФ

23 апреля 2014 года Минюст зарегистрировал Указание ЦБ РФ от 07.10.2013 N 3073 У "Об осуществлении наличных расчетов" (далее - Указание N 3073 У). Документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Вестнике Банка России". На момент подготовки данного материала Указание N 3073 У опубликовано не было. Сравним новые правила ведения наличных расчетов с действующими сегодня: кто выиграет от их принятия, а кто - нет?

 

Цена публичности

С 1 сентября 2014 года вступает в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ, вносящая значительные изменения в положения о юридических лицах. В частности, одним из таких изменений является разделение всех хозяйственных обществ на два типа: публичные и непубличные.

 

Можно ли спать спокойно? Еще раз о добросовестности налогоплательщика

Один из самых щекотливых вопросов во взаимоотношениях предпринимателя с налоговой инспекцией — это пределы возможного поведения налогоплательщика при неоднозначном толковании налогового законодательства. Конечно, формально все неустранимые неясности и противоречия закона должны толковаться в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ), но на деле нередко бывает иначе. Конфликтные ситуации могут таиться и в налоговой оптимизации, и в выборе контрагента, банка, адреса юридического лица — по всем этим вопросам наработана достаточно богатая арбитражная практика.

 

Чем грозят запросы налоговой инспекции в банки?

С 1 июля 2014 года вступили в силу поправки в ст. 86 НК РФ, которые обязали банки сообщать в налоговую инспекцию информацию об открытии или о закрытии счета, изменении его реквизитов не только организациями и предпринимателями, но и физическими лицами, которые не являются предпринимателями. Это же касается и открытия или закрытия вкладов (п. 1 ст. 86 НК РФ).

 

28 июля 2014

 

Кому, когда и при каких условиях полагаются детские вычеты по НДФЛ

Сейчас вычет на первого или второго ребенка составляет 1400 руб. А вот за третьего и последующих уже 3000 руб. (см. таблицу ниже). Но на практике часто возникают вопросы: какой ребенок по счету, когда родитель считается единственным и как рассчитать сумму вычета, если папа и мама ребенка развелись? Также не всегда понятно, в какой момент работник теряет право на вычет?

 

Заказываем услуги за рубежом

Разъяснения Минфина России, данные в письме от 03.07.2014 № 03-07-РЗ/32215, будут интересны компаниям, которые заключают договоры с иностранными организациями на оказание последними услуг по разработке проектной документации. Финансисты рассказали, в каком случае российская компания будет являться налоговым агентом по НДС.

 

Нюансы учета переходящего отпуска

Отпускные, начисленные работнику, чей ежегодный отпуск перетекает из одного месяца в другой, учитываются для целей налогообложения прибыли пропорционально количеству дней его отдыха, приходящемуся на каждый из отчетных периодов. Такова устоявшаяся позиция Минфина России, которую чиновники еще раз подтвердили в письме от 09.06.2014 № ­03-03-РЗ/27643. Однако с таким подходом можно поспорить.

 

Теперь Минфин считает, что стандартный вычет на ребенка за месяцы без дохода не положен

Минфин России разъяснил, что родитель не вправе получить стандартный вычет по НДФЛ на ребенка за те месяцы налогового периода, в которых у него не было дохода, облагаемого по ставке 13 процентов, даже если позднее в этом налоговом периоде такой доход появился.

 

Выплаты при увольнении по соглашению сторон облагаются страховыми взносами

Выходные пособия, выплачиваемые организацией при увольнении работников по соглашению сторон, включаются в базу для начисления страховых взносов.


4-8 августа 2014

«Налоговые последствия договорной работы», Санкт-Петербург

«Управление денежными средствами. Прогнозирование, анализ, контроль денежных потоков», Санкт-Петербург

11-14, 23 августа 2014

«Практические вопросы оплаты труда и заработной платы на предприятии (с учетом изменений в законодательстве)», Санкт-Петербург

«Применение 223-ФЗ и 44-ФЗ в закупках предприятий с гос. участием, унитарных и автономных учреждений» Петербург

Применение 223-ФЗ и 44-ФЗ в закупках предприятий с гос. участием, унитарных, автономных учреждений Санкт-Петербург

18, 21-22 августа 2014

Защита прав и интересов работодателя при применении трудового законодательства. Анализ типичных ошибок, рекомендации по их устранению Новосибирск

«Ценообразование на предприятии. Современные методы определения цен на продукцию, работы и услуги компании», Санкт-Петербург

Поэтапная экспертиза хозяйственных договоров для начинающих Санкт-Петербург 

24, 25, 26-29 августа 2014

Оформление и исполнение контрактов во внешнеэкономической деятельности предприятия Санкт-Петербург

Проверки организаций контролирующими и надзорными органами: актуальные практические вопросы и судебная практика Санкт-Петербург

Бюджетный учет и отчетность в организациях здравоохранения Санкт-Петербург

«44-ФЗ: новации Федерального законодательства о государственных и муниципальных закупках», Москва

«Учет ОС, НМА и МПЗ. Сложные вопросы и последние изменения в бухгалтерском и налоговом учете» Санкт-Петербург

«Практикум: наводим порядок в отчетности. Современная методология исправления ошибок в бухгалтерском учете», Санкт-Петербург

«Организация финансирования бюджетных услуг. Методические основы и анализ практики», Санкт-Петербург

«Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского законодательства», Санкт-Петербург

«44-ФЗ: новации Федерального законодательства о государственных и муниципальных закупках. Контрактная система», Москва

«Бухгалтерский учет и налогообложение бюджетных учреждений», Санкт-Петербург

«Актуальные вопросы землепользования. Практика применения», Москва

«Юрист по сопровождению строительства» Санкт-Петербург

«Договоры, используемые в строительной деятельности. Правовые и финансовые аспекты» Санкт-Петербург

3-6 сентября 2014

Финансы и управление ресурсами медицинской организации Санкт-Петербург

«Бухгалтерский учет и налогообложение организации сферы ЖКХ в свете последних изменений законодательных и нормативно-правовых актов» Санкт-Петербург

Экономический (управленческий) анализ как инструмент решения новых задач медицинского учреждения Санкт-Петербург

Оплата труда в здравоохранении (бюджетная сфера) Санкт-Петербург

Реформа земельного законодательства Новосибирск

8 - 14 сентября 2014

Юрист предприятия

Учет, отчетность, налоги в 2014 году: ведение бухгалтерского учета и налогообложения бюджетных, автономных и казенных учреждений Москва

Договорная работа - правовое регулирование, Санкт-Петербург 

«Земля как объект недвижимости (организационно-экономические и правовые аспекты пользования земельными участками) » Санкт-Петербург

«Особенности бухгалтерского и налогового учета у инвестора, заказчика и подрядчика в строительстве в свете последних разъяснений Минфина РФ и ФНС» Санкт-Петербург

Юрист предприятия: инструменты правового регулирования деятельности организации. СЕМИНАР ДЛЯ ЮРИСТОВ В КРЫМУ

«Практика регулирования строительной деятельности. Особенности землепользования» Санкт-Петербург

«Служба охраны труда на предприятии. Организация работы с учетом изменений в действующем законодательстве», Санкт-Петербург

Экономико-правовое обеспечение деятельности медицинских организаций. Эффективный контракт Санкт-Петербург

Финансово - бухгалтерская деятельность стоматологической клиники с учетом последних изменений законодательства. Практические вопросы бухгалтерского учета и налогообложения Санкт-Петербург

15, 16 -20 сентября 2014

«Управление инновационными проектами: от идеи до привлечения инвестиций (практический семинар-тренинг)» Санкт-Петербург

Претензионная работа (с учетом изменений в Гражданском кодексе РФ и Гражданско-процессуальном кодексе РФ) Санкт-Петербург

Особенности регулирования трудовых отношений и оплаты труда членов экипажей морских и рыбопромысловых судов Москва

Юридическое сопровождение деятельности предприятия на территории РФ. СЕМИНАР ДЛЯ ЮРИСТОВ КРЫМА г. Алушта, Крым

Специалист по договорной работе Москва

«Холодное водоснабжение и водоотведение 2014 - 2015 гг. Законодательные изменения, тарифы, договоры, производственные и инвестпрограммы», Санкт-Петербург

«Теплоснабжение 2014 - 2015 гг. Тарифы, подключение, раздельный учет, инвестиционные программы», Санкт-Петербург

Бухгалтерский учет в санаторно-курортных организациях (организациях оздоровительной сферы) Санкт-Петербург

22, 25-27 сентября 2014

«Управление стрессом в профессиональной деятельности бухгалтера» Санкт-Петербург

Защита прав организаций в ходе проверок контролирующих и надзорных органов Новосибирск

Управление договорной работой на предприятии Санкт-Петербург

Юридическое обеспечение деятельности органов местного самоуправления Санкт-Петербург

Работа с долгами: методы управления дебиторской задолженностью Санкт-Петербург

«Система управления охраной труда на предприятии в условиях изменений в законодательстве», Москва

Юридическое обеспечение медицинской деятельности (с учетом последних изменений в законодательстве) Санкт-Петербург

29, 30 сентября-2,3 октября 2014

Практический курс экспертизы договоров Москва

Имущественный комплекс предприятия: эффективное управление в условиях изменения законодательства, Санкт-Петербург

Актуальные вопросы деятельности органов власти по реализации жилищных прав граждан Санкт-Петербург

Новые условия деятельности организаций ЖКХ в 2014-2015 гг. Нормы, требования, ответственность Москва

Контрольно-надзорная деятельность. Практика применения ФЗ № 294. Соотношение с КоАП РФ Санкт-Петербург

Реформа Гражданского законодательства РФ, практика применения измененных норм в деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Санкт-Петербург

"Новый" Земельный кодекс РФ. Изменения, которые вносятся в земельное законодательство Новосибирск

Акционерное общество: органы управления. Новации законодательства и правоприменительной практики Москва  

Платные услуги в медицинских организациях Санкт-Петербург


ЭЛЕКТРОННАЯ ОТЧЕТНОСТЬ НДС 2014 . Сдача электронной декларации, отчетности через интернет

Учетная политика предприятия на 2014 год

В раздел «Скачать бухгалтерские программы» на Правконсе выложены новые версии бухгалтерских программ

Сдача электронной налоговой отчетности через интернет в ФСС, ФНС, ИФНС,Пенсионный фонд, Росстат. Вы можете попробовать бесплатно онлайн

ПРОГРАММА ПФР И 2НДФЛ ЗА 2014 ГОД

Персонифицированный учет и отчет в пенсионной программе ПФР 2014

Отчет по персонифицированному учету 2014

Программа для отчета 2 НДФЛ 2013: НДФЛ, Новая форма 2-НДФЛ (Справка о доходах)

Программа по персонифицированному учету для отчета в ПФР за 2014 год от Правконс

Что такое онлайн программы ( Зарплата, Кадры, Бухгалтерия, Торговля и Услуги ) для бухгалтера

Электронная интернет отчетность. Возьми почти БЕСПЛАТНО

2 НДФЛ. Программа для отчета 2 НДФЛ 2013. Справка, форма НДФЛ

Программа 2 НДФЛ, к которой мы успели привыкнуть…

Расчет 2НДФЛ и формирование отчетности по НДФЛ (Справка о доходах и файл 2НДФЛ) в бухгалтерских программах Правконс

Программа ПФР + 2НДФЛ

На сайте обновлены формы РСВ-1 , РСВ-2 , 4-ФСС и 4а-ФСС, СПВ-1, АДВ-6-3, АДВ-6-2, СЗВ-6-2, СЗВ-6-1

ПРОГРАММА CHECKXML+  Формирования отчета РСВ-1 в ПФР и ФСС  Бесплатно

Кадровые программы: весь кадровый учет в программе "Кадры"

Скачать бесплатно бухгалтерские программы Предприятие, ИП, Упрощенная система, Зарплата и Кадры

Диск жесткий ibm storwise v7000. Цена на 2076-124 3549 900GB


Актуальные формы договоров и бланки отчетности


Справочник


Форум (последнее)

Договор безвозмездной передачи

Налоговая проверка

 



Аналитика

23 июля 2014

 

Срок возврата НДС сократится

Правительство одобрило поправки, упрощающие подтверждение нулевой ставки НДС.

 

Налоговики получат данные о покупках в магазинах

С 1 августа 2014 года до 1 февраля 2015 года будет проходить эксперимент по передаче в налоговые органы информации о совершенных в магазинах покупках.

 

Богатые россияне отдадут государству треть доходов

Для тех россиян, кто ежемесячно зарабатывает больше одного миллиона рублей в месяц, могут ввести специальный "налог солидарности".

 

Налоговые новости

30 июля 2014

Порог численности работников снизят до 50 человек

Налоговый учет стоимости подарочных карт зависит от условий договора

Налоговики уточнили, как ИП заплатить налоги при отсутствии банка

Лимиты для упрощенки могут увеличить

Роструд изменил правила расчета компенсации за неиспользованный отпуск

Какие документы помогут без проблем списать расходы на представительские

У предпринимателей не будут проверять наличную выручку

28 июля 2014

Правительство РФ планирует повышение НДС до 20% с 2015 года

Иногда безопаснее заплатить взносы со стоимости подарков работникам

С октября начнут действовать изменения по НДС

Минимальный потенциально возможный доход при патенте будет отменен

Не надо будет выставлять счета-фактуры контрагентам, которые не платят НДС

Иногда безопаснее заплатить взносы со стоимости подарков работникам

Малый бизнес может получить каникулы по страховым взносам с 2015 года

У предпринимателей не будут проверять наличную выручку

В правила выдачи больничных внесли изменение

С 2015 года увеличатся размеры государственных пошлин

23 июля 2014

Президент подписал закон о возврате на зимнее время

Совет Федерации одобрил большие поправки по НДС

Как выплачивать пособие по уходу за ребенком, если работница просит очередной отпуск

В конце года появится новая форма декларации по косвенным налогам

НДФЛ поднимут до 30 процентов для сверхбогатых

21 июля 2014

Появится новый вычет по НДФЛ

С июля при расчете налога на прибыль компании могут учитывать больше расходов

Малым предприятиям разрешат не вести трудовые книжки

Правила расчета отпускных подкорректировали

Ставку водного налога проиндексируют

За III квартал отчитываться по ЕНВД надо будет по новой форме

Новое заявление о регистрации в ФСС обособленного подразделения

Новая форма декларации по упрощенке находится на регистрации в Минюсте

Штрафы за нарушение правил квотирования хотят повысить

Материнский капитал могут разрешить тратить на отдых в Крыму

Работодателей обяжут платить взносы в ФСС за мигрантов

16 июля 2014

В 2015 году начнут выдавать электронные паспорта

Компенсация за задержку зарплаты взносами не облагается

Как уменьшить налог по упрощенке на сумму дополнительных взносов

Компаниям в Крыму надо вести бухгалтерский учет в рублях

Неработающим гражданам придется частично оплачивать полис ОМС

Чиновники запретили кафе организовывать на летних верандах места для курения

14 июля 2014

С 2015 года могут поменяться лимиты для упрощенщиков

С 2015 года сроки сдачи налоговых деклараций могут увеличиться

Какие счета-фактуры не надо регистрировать в журнале

Пени и штрафы за несвоевременную уплату налога списываются в третью очередь

Утверждена форма расчета утилизационного сбора

Налоговики не вправе отказать в вычете, если вместо счета-фактуры предъявлен УПД

Утверждена новая форма заявления для предпринимателей, которые живут не там, где прописаны

читать все Новости



© ООО «Правовед Консалтинг», 2002 – 2014

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru      

  info@pravcons.ru
  +7(495) 506-73-56