Актуально



Новости

Публикации

Бух. программы


Рубрикатор

Справочник


Публикация

13.10.10 УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант АКГ «Интерком-Аудит»

  Источник "Интерком-Аудит"


Последние публикации

03 Августа 2015

Как покупателю отразить замену по гарантии бракованного ОС?

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара[1] покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовав возврата уплаченной за товар денежной суммы либо замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Компенсация дополнительного отпуска за ненормированный рабочий день

Некоторые компании выплачивают своим работникам компенсацию дополнительного отпуска за ненормированный рабочий день. Эксперты рассмотрели вопрос в какой момент работник имеет право заменить дополнительный отпуск компенсацией, а также может ли он получить компенсацию за прошлые периоды.

Резервы при УСН

Многие бухгалтеры на УСН считают, что резервы - это некоторые абстрактные счета, которые должны использовать только крупные компании. Такое мнение ошибочно. Компании на «упрощенке» вправе не резервировать суммы под некоторые расходы. Однако есть такие резервы при УСН, которые следует обязательно создавать.

При новации договора поставки в договор займа возникшую переплату по НДС можно вернуть

Такой вывод отражен в Определении ВС РФ, которое для использования в работе ФНС направила в составе обзора судебных актов. Суд указал, что ранее перечисленный с полученного аванса НДС является излишне уплаченным с момента заключения соглашения о новации.

29 Июля 2015

Компенсация за задержку зарплаты: бухучет и налогообложение

Если работодатель нарушил установленный срок выплаты зарплаты, оплаты отпуска, выплат при увольнении или других выплат, причитающихся работнику, он обязан начислить проценты (в размере не ниже 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ). Проценты начисляются с не выплаченных в срок сумм за каждый день за- держки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Такое правило установлено статьей 236 Трудового кодекса РФ.

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Август 2015

10 - 13 Августа Управление денежными средствами. Прогнозирование, анализ, контроль денежных потоков Санкт-Петербург

12 - 15 Августа Новая система оплаты труда для работников бюджетной сферы Санкт-Петербург

17 - 21 Августа Бюджетный (бухгалтерский) учет и отчетность - изменения в учете и предоставлении отчетности в 2015 году Санкт-Петербург

17 - 21 Августа Кадровое делопроизводство на основе норм действующего законодательства: практикум для кадровика Санкт-Петербург

17 - 21 Августа Ценообразование на предприятии. Современные методы определения цен на продукцию, работы и услуги компании Санкт-Петербург

18 - 21 Августа Работа с дебиторской задолженностью: методы управления, процедуры взыскания Санкт-Петербург

24 - 27 Августа Бухгалтерский учет и налогообложение бюджетных учреждений Санкт-Петербург

24 - 28 Августа Сложные вопросы налогообложения. Практика методологии исчисления отдельных видов налогов Санкт-Петербург

24 - 27 Августа Бюджетный учет и отчетность в организациях здравоохранения в 2015 году Санкт-Петербург

25 - 28 Августа Медицинские споры Санкт-Петербург



Актуальные формы договоров и бланки отчетности


Справочник


ТОП статьи

Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет

Учетная политика предприятия 2015

Форма 4-ФСС за I квартал 2015 года: отчитываемся по-новому

Коды операций по НДС в 2015 году

Декларация по НДС в 2015 году: особенности заполнения



Налоговые новости

29 Июля 2015

Пропорция для раздельного учета НДС: доходы от участия в "дочках" учитывать не нужно

Для ежеквартальной отчетности налогового агента по доходам физлиц разработана форма 6-НДФЛ

Критерии определения крупнейших налогоплательщиков в регионах сможет корректировать УФНС

ФНС обнародовала итоги проверок в 1-й половине 2015 года

Пенсионный возраст для чиновников может быть увеличен с 60 до 65 лет

Законодательство о страховых взносах могут разрешить изменять только отдельными федеральными законами

27 Июля 2015

Облагается ли НДФЛ стоимость билета в комфортном вагоне

Утверждены новые контрольные соотношения декларации по налогу на прибыль организаций

ФНС России обобщены определения и постановления КС РФ по вопросам налогообложения за 2014 год и I полугодие 2015 года

Разъясняется порядок применения налоговой ставки в размере 0 процентов ИП, перешедшими на УСН

МРОТ на 2016 год может быть увеличен до 6675 руб.

Безнадежный долг списывается в том периоде, в котором истек срок исковой давности

Минфин: правопреемник может учесть в текущем периоде убытки реорганизованной компании

24 Июля 2015

Отозвана лицензия у «Российский кредит» и еще двух московских банков

Фирму могут оштрафовать, даже если при прошлой проверке аналогичное нарушение не выявлено

Предполагается, что компаниям придется представлять больше статистических данных

ФСС: на отчетности по страховым взносам можно не ставить печать

Планируется законодательно закрепить повышение минимального размера оплаты труда на ближайшие три года

НДС при продаже товаров, находящихся в иностранном государстве

НДФЛ по операциям с ценными бумагами, учитываемыми на индивидуальном инвестиционном счете

Организации, занимающиеся развитием туристской и рекреационной деятельности на Дальнем Востоке, получат налоговые льготы

Правительство РФ предлагает уточнить случаи утраты права на применение патентной системы налогообложения

23 Июля 2015

Изменения по аудиту бухгалтерской отчетности

В ЦБ рассказали, какие купюры сейчас подделывают чаще остальных

По-новому надо будет считать НДФЛ, взносы и пособия за работников из Киргизии

Минфин: выплаченный потребителю штраф признается доходом в целях расчета НДФЛ

ФСС РФ напоминает, что для организаций, созданных в форме ООО и АО, отменена обязанность иметь печати, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена федеральным законом

22 Июля 2015

ЦБ лишил лицензий два банка

Правительство отменило НДС на оборудование

Ставка НДС 10% применяется, если код товара указан в перечне по коду ОКП или ТН ВЭД

Если стоимость переданных за год физлицу призов превышает 4000 руб., юрлицо платит НДФЛ

ФАС России разработала Стандарт закупочной деятельности для отдельных видов юридических лиц

Предлагается оказывать специальную поддержку малому и среднему бизнесу, занимающемуся социально ориентированной деятельностью

Предельный размер годовой выручки для целей применения УСН может быть увеличен вдвое

21 Июля 2015

Предлагается новая форма расчета сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ)

Участник ООО выбыл и его долю распределили оставшиеся - c их дохода нужно удержать НДФЛ

Транспортный налог станет проще считать: на сайте ФНС появится новый сервис

Для возврата через суд излишне взысканных инспекцией сумм обжаловать ее решение не нужно

Минфин: оплата выходных дней для ухода за детьми-инвалидами не относится к пособиям

Даже если взаимозависимые лица совершают сделку ежегодно, она может быть признана разовой

Страховая выплата под НДС не подпадает

О применении вычетов по НДС в отдельных ситуациях

20 Июля 2015

Стартовал пилотный проект ФМС России по оформлению разрешения на работу иностранным высококвалифицированным специалистам

Налогоплательщики смогут проверить правильность заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, применив опубликованные "контрольные соотношения"

С 2015 года при уступке права требования декларация по налогу на прибыль заполняется иначе

При продаже доли нераспределенная прибыль, увеличившая уставный капитал, уменьшает доход

Изменился перечень льготируемых основных средств

17 Июля 2015

Отпускные отражаются в отчетности по страховым взносам в том периоде, в котором начислены

Разъяснено, какие документы подтверждают расходы на услуги транспортной экспедиции

При проведении камеральной проверки инспекция может вызвать свидетеля на допрос

читать все Новости

© ООО «Правовед Консалтинг», 2002 – 2014

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru      

Рекламный отдел:
  info@pravcons.ru
  +7(495) 506-73-56