ПУБЛИКАЦИЯ

Иногда выполнение сторонами обязательств по договору зависит от некоего условия, которое партнеры определяют при заключении сделки. Это могут быть пункты о выдаче кредита банком или о добросовестности поставщика. Бухгалтеру следует очень внимательно отнестись ко всем нюансам двустороннего соглашения, ведь их отражение в учете в немалой степени будет зависеть от прописанных в договоре условий.

Специальными условиями в договоре можно как «придержать», так и «запустить» исполнение сделки. В зависимости от этого условные сделки разделяют на отменительные и отлагательные. Выполнение обязательств по таким сделкам будет зависеть от того, наступят предусмотренные в договоре обстоятельства или нет (ст. 157 ГК).

Откладывать на неопределенный срок

Итак, условие считается отлагательным, когда наступление правовых последствий сделки откладывается до возможного наступления этого условия. При этом неизвестно, наступит оно вообще или не наступит (п. 1 ст. 157 ГК).

Приведем простой пример. Потенциальный владелец ресторана заключает с фермерским хозяйством договор на обеспечение его различными продуктами. Но при одном условии: если он получит лицензию на открытие заведения.

Обратите внимание: обязательство, возникающее из отлагательного условия, определенным образом связывает стороны. То есть, если в приведенном примере собственник, получив лицензию, станет приобретать сельскохозяйственные продукты у других поставщиков, ему придется возмещать убытки, вызванные отказом от договора с фермером.

Однако если вы собираетесь апеллировать к наступлению каких-либо отлагательных условий, приготовьтесь к тому, что факт их наступления надо доказывать. Подтверждением этому является один их споров, рассмотренный Московским областным арбитражным судом. Две фирмы увязали исполнение договора поставки с получением покупателем банковского кредита. Но при этом словились, что если кредита не будет, то они согласуют иной способ исполнения своих обязательств.  Когда же поставки, в конце концов, не состоялось, фирмы не смогли договориться полюбовно. Однако в суде стороны не смогли предъявить доказательства того, что «роковой» кредит не был предоставлен. Отсутствовало подтверждение того, что ответчик уклонялся от получения кредита, в том числе свидетельство того, что стороны согласовывали альтернативный способ исполнения обязательств по поставке. Поэтому судьи решили, что  наступление отлагательного условия истец не доказал (постановление ФАС Московского округа от 24 августа 2004 г. № КГ-А40/7196-04).

Обращаем внимание на еще один важный факт. Необходимо отличать договоры с отлагательным условием от предварительных договоров. «Это совсем не сложно, – объясняет московский адвокат Станислав Волков. – В отличие от предварительного договора, который обеспечивает заключение иного, основного, договора, являясь как бы его «предтечей», сделка с отлагательным условием является полноценным, реально действующим заключенным договором».

Отменить обещания

Теперь расскажем о сделках с отменительным условием. Прекращение прав и обязанностей по ним зависит от обстоятельств, которые могут наступить, а могут не наступить (п. 2 ст. 157 ГК). Например, собственник здания заключает договор о сдаче его в аренду, но с одним условием: договор утрачивает силу, если собственнику выдадут лицензию, разрешающую открыть в данном помещении ресторан. Если же собственник, несмотря на отказ в получении лицензии, заключит договор с другим арендатором, ему придется возмещать убытки, вызванные расторжением договора.

Обратите внимание: при отменительном условии договор начинает действовать в момент его подписания. Однако стороны заранее предусматривают возможность прекращения обоюдных прав и обязанностей. Например, фирма получает в аренду нежилое помещение. Срок действия договора будет прерван тогда, когда  начнутся работы по реконструкции здания, в котором это помещение находится.

В этом случае договор аренды будет действителен до того момента, как будет заключен соответствующий договор с подрядной организацией. Новое соглашение станет определять срок начала работ по объекту. Если же заключение такого договора по каким-либо причинам не состоится, стороны обязаны будут соблюдать условия договора аренды.

И еще один важный момент. «Сделочное» условие ни в коем случае не должно зависеть от действий или воли участника сделки, – предупреждает Станислав Волков. –  То есть всегда должна существовать вероятность как наступления, так и ненаступления условия. Это основное и существенное требование к отменительному условию».

«В моей практике, – делится Станислав, – чрезвычайно часто приходится сталкиваться с такой ситуацией.  Партнеры включают в контракт  условие о том, что покупатель имеет право возвратить поставщику не пользующийся спросом (но качественный) товар. При этом они считают, что нереализация этого товара  является  отменительным условием. А когда это условие наступает, они рассуждают так. Договор без всякого дополнительного соглашения можно считать расторгнутым (и товар возвращается продавцу, а деньги – покупателю). Казалось бы, обратного перехода права собственности в этом случае не происходит. А соответственно, не будет и встречной реализации и соответствующих проводок  и налоговых последствий. Однако, – продолжает адвокат, – вся эта цепочка рассуждений ошибочна с самого начала. А именно – с того момента, когда стороны предположили, что «нереализация товара покупателем» – это отменительное условие».

В статье 157 Гражданского кодекса четко сказано: обстоятельство, от которого зависит прекращение прав и обязанностей в отменительном условии, не может зависеть от воли стороны договора (п. 2 и 3 ст. 157 ГК). Подтверждает это и арбитражная практика  (постановления ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2002 г. № Ф03-А73/02-1/2369; ФАС Западно-Сибирского округа от 17 января 2001 г. № Ф04/49-710/А75-2000; ФАС Северо-Кавказского округа от 7 октября 2003 г. № Ф08-3832/2003).

Предусмотрена в Гражданском кодексе и такая ситуация. Партнер, которому  невыгодно наступление условия, может «недобросовестно воспрепятствовать» его наступлению. Имейте в виду: в этом случае условие будет считаться наступившим. И напротив: партнер, которому выгодно наступление условия, может «недобросовестно содействовать» этому.  В этом случае условие будет считаться ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК).