22 Июня 2015Как избежать уплаты налога с жилья по кадастровой стоимости
На чем основана идея: Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.
По жилым домам и жилым помещениям, не учитываемым на балансе в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости этого имущества (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Об этом напомнил Минфин России в письме от 08.04.15 № 03-05-05-01/19690.
Это невыгодно, если такое имущество приобретается для перепродажи и затраты на его приобретение существенно ниже кадастровой стоимости. Например, в случае самостоятельного строительства или участия в инвестиционном контракте, приобретения по договору уступки имущественного права на этапе строительства. По правилам бухгалтерского учета стоимость предназначенных для продажи объектов отражается на счете 41 «Товары». И налог на имущество приходится уплачивать исходя из стоимости, превышающей отраженную на балансе. Целесообразно учитывать эти объекты в составе основных средств. Если компания не использует их сама, то можно указать, что они предназначены для сдачи внаем или в аренду, отразив их стоимость на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».
Идеей поделилась Маргарита Чакова,
главный бухгалтер
Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов Минфина России:
«Идея не нова и технически реализуема. Есть риск, что при отсутствии эксплуатации у проверяющих возникнут вопросы о правомерности нахождения объекта на счете основных средств. Стоит помнить и о том, что не во всех регионах по таким объектам налог уплачивается с кадастровой стоимости».
экспертИгорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX:
«Инспекция при проверке оценит обоснованность учета тех или иных объектов на счетах учета компании. Если подобные операции не свойственны обычным видам деятельности компании, то внезапное их расширение привлечет внимание проверяющих. Значит, сделки по аренде и найму должны быть реальными».
практикЕлена Семенова, главный бухгалтер ООО «Компания Мегаполис»:
«Такая идея – первое, что приходит на ум при прочтении нормы. Но, рассматривая подобный вариант, стоит помнить, что при проверке налоговики проверят обоснованность такого учета. Формальный учет квартир в составе доходных вложений в материальные ценности компанию не спасет».
