23.04.2014 Минфин предложил новые правила уплаты налога с продажи жилья

Министерство финансов планирует в среднесрочной перспективе изменить порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимости. Об этом говорится в проекте Основных направлений налоговой политики на ближайшие три года. От НДФЛ будет освобождаться доход от продажи единственного жилья независимо от срока владения этим жильем, а также доход от продажи дачи с жилым строением до 50 кв.м. Если на момент продажи квартиры у физического лица есть другая квартира, то доходы от ее реализации будут освобождены от НДФЛ при соблюдении двух условий: жилье находится в собственности не менее трех лет и  доход от его продажи не превышает 5 млн. рублей. Регионы получат право увеличивать срок владения жильем в целях получения налоговой льготы до 10 лет.

Бороться с занижением стоимости базы по НДФЛ при продаже недвижимости финансовое ведомство предлагает следующим образом: исчислять налог с вмененного дохода, размер которого равен произведению кадастровой стоимости и коэффициента 0,7. При этом субъекты Федерации смогут снижать коэффициент.

Еще одно новшество коснется тех, кто приватизировал квартиры. Владельцы приватизированных квартир смогут уменьшать доходы, полученные при продаже таких квартир на налоговый вычет, сумма которого будет привязана к кадастровой стоимости помещения.

Сейчас доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если жилое помещение находилось более трех лет в собственности. Доход от продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет, облагается налогом по ставке 13  процентов. У получателей дохода есть два варианта: заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение или уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы.

Источник "Российский Налоговый Курьер"