31 Августа 2015Какой налог платить предпринимателю с продажи земельного участка?

Объект налогообложения: на что обратить внимание?

Любой индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения в соответствии с действующим законодательством, должен обратить особое внимание на два основных момента при определении объекта налогообложения:

1.     стоит учесть доходы от реализации, регламентируемые статьей 249 Налогового кодекса;

2.     а также внереализационные доходы, которые определяют положения пункта 1 статьи 346.15 Налогового кодекса.

От чего зависит налогообложение доходов от продажи земли?

Индивидуальный предприниматель владеет земельный участком на тех же правах, что и обычный гражданин. Но ели он намерен в дальнейшем продавать земельный надел, то об особенностях налогообложения необходимо подумать заранее. Первый этап, на который следует обратить внимание — это момент регистрации в качестве ИП. Второй — каким образом земля использовалась в течение всего срока владения и непосредственно перед самой продажей. Рассмотрим оба момента подробнее.

Виды деятельности

На этапе регистрации и получения свидетельства индивидуального предпринимателя необходимо обязательно указывать коды, которые отражают основные и побочные виды деятельности, которыми новоиспеченный предприниматель планирует заниматься в дальнейшем. Если он указал код 70.12.3, то направление деятельности, указанное в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, будет звучать, как «покупка и продажа земельных участков». В данном случае, реализация земли приносит налогоплательщику коммерческий доход, а значит облагается налогом в рамках упрощенной системы.

Использование земли в коммерческих целях

Этот момент имеет много общего с предыдущим и, тем не менее, нуждается в отдельном комментарии. Допустим, что предприниматель никаких особых кодов при регистрации не указывал, а землю, собственником которой он является, использовал исключительно в личных, не коммерческих целях. В таком случае, доход от ее продажи будет квалифицироваться как личная выгода и облагаться налогом на доходы физических лиц в соответствии с действующим налоговым законодательством.